Guías

Comprar Residencia, colegio mayor o habitación en un piso Tres contratos distintos con tres leyes distintas. Qué se aplica a cada uno y cómo comparar el precio sin engañarse con lo que incluye. Comprar Una habitación doble para dos personas Permiso por escrito, cuántas personas admite el piso, la cláusula de solidaridad que cambia quién responde de la renta y el reparto de los gastos. Comprar Alquilar una habitación con mascota No hay derecho a llevarla ni prohibición general: manda el contrato, y detrás los estatutos de la comunidad. Qué pedir por escrito antes de entrar. Comprar Avisar con tiempo de que dejas la habitación Los treinta días de la LAU, lo que pasa si no hay papel, la tácita reconducción de los quince días y cómo se avisa para que el aviso valga. Comprar Qué llevarse a una habitación alquilada Lo que ya está, lo que compensa llevar, lo que no cabe y lo que se queda pegado a la pared cuando te vas. Comprar Salir de una habitación antes de tiempo Los seis meses y los treinta días de la ley de vivienda, la penalización que el juez puede moderar y cómo se avisa para que no se líe. Comprar Cambiar de habitación dentro del mismo piso El contrato dice qué cuarto alquilaste. Qué anexo hay que firmar, qué pasa con la fianza y cómo repartirlo entre compañeros sin romper el piso. Comprar Empadronarse en una habitación Cuando en el piso ya hay gente empadronada basta la autorización escrita de un compañero con título a su nombre. Qué puede pedirte el ayuntamiento y qué no. Comprar Una habitación para el curso El contrato de temporada del estudiante: duración, fianza doble, los meses de verano, la reserva de primavera y por qué una residencia no es esto. Comprar Qué mirar antes de firmar una habitación Quién te alquila de verdad, qué te alquilan exactamente, cuánta gente hay dentro y qué tiene que decir el papel sobre dinero, fechas y llaves.

Vender y alquilar Dónde se deposita la fianza de una habitación La fianza que te piden y el depósito en el organismo autonómico son cosas distintas. Una fianza por contrato, qué datos se aportan y para qué sirve el resguardo. Vender y alquilar Alquilar una habitación en el piso de una familia Sale más barato y la casa está cuidada, pero las normas ya existían. Qué preguntar antes, qué firmar y qué puedes exigir sobre tu puerta. Vender y alquilar El anuncio de una habitación en alquiler Qué tiene que decir un anuncio de cuarto que un anuncio de piso no dice, qué exige la ley de vivienda sobre la información y qué frases no se pueden escribir. Vender y alquilar Las fotos de una habitación en alquiler Las tomas que faltan casi siempre, cómo se hacen con un móvil, por qué el gran angular te cuesta candidatos y qué hacer con las cosas de los compañeros. Vender y alquilar Enseñar la habitación y elegir inquilino Qué se enseña en la visita, qué puedes preguntar, qué prohíbe la ley de igualdad de trato y por qué conviene dejar por escrito el criterio antes de decidir. Vender y alquilar Alquilar habitaciones en un piso con hipoteca El banco no autoriza alquileres, pero sí puede exigir el seguro de daños y tiene que aceptar pólizas alternativas. Los intereses, el prorrateo y qué pasa si se ejecuta. Vender y alquilar Averías en un piso alquilado por habitaciones Quién paga qué, cómo se organiza el aviso cuando hay cuatro contratos, las reparaciones urgentes y la rebaja de renta si la obra pasa de veinte días. Vender y alquilar Alquilar habitaciones: ¿capital o actividad económica? La ley del IRPF pone la frontera en una persona empleada a jornada completa, no en el número de cuartos. La otra puerta son los servicios de tipo hotelero. Vender y alquilar Alquilar una habitación en el piso donde vivo Sigue siendo un arrendamiento con su fianza y su papel. Qué cambia cuando tú estás dentro, qué dicen los estatutos de la comunidad y por qué ceder gratis complica la salida. Vender y alquilar Alquilar una habitación a un estudiante extranjero Qué papeles tiene según de dónde venga, por qué en septiembre casi ninguno tiene aún la tarjeta, qué garantías sirven de verdad y qué prohíbe la ley de igualdad de trato. Vender y alquilar Las agencias que alquilan por habitaciones Intermediación, gestión integral y renta garantizada: quién paga los honorarios, qué se traspasa de verdad y qué mirar antes de firmar con una empresa. Vender y alquilar Alquilar mi piso por habitaciones De dónde sale el ingreso extra y qué se lo come. Un contrato por habitación, qué puede decir la comunidad y qué mirar antes del primer anuncio. Vender y alquilar Permisos para alquilar por habitaciones No hay licencia estatal para alquilar por habitaciones como vivienda. Los permisos que sí aparecen: obras, habitabilidad, ocupantes y alquiler por días. Vender y alquilar El IRPF de quien alquila habitaciones Gastos prorrateados, amortización y la reducción del alquiler de vivienda, que Hacienda sí admite en el alquiler por habitaciones si se acredita el destino.

El mercado, con datos La habitación alquilada por semanas Qué contrato es una habitación por semanas, por qué el precio semanal engaña y en qué momento eso deja de ser alquiler y pasa a ser hospedaje. El mercado, con datos Una habitación en un piso turístico La LAU sólo excluye la cesión de la vivienda entera, la comunidad tiene que aprobar la actividad y quien duerme ahí es huésped, no inquilino. El mercado, con datos La limpieza y las zonas comunes en el contrato de habitación La ley reparte pocas cosas y ninguna es el turno del baño. Qué escribir en el contrato y qué pasa cuando la limpieza la contrata el propietario. El mercado, con datos La habitación con plaza de garaje incluida Cuándo la plaza es accesoria del contrato y cuándo es un contrato aparte con otra fianza, qué mirar antes de firmar y qué manda la comunidad. El mercado, con datos La habitación en el centro o en las afueras La cuenta completa de las dos opciones: renta, abono de transporte, coronas tarifarias, minutos puerta a puerta y hora del último bus. El mercado, con datos Alquilar una habitación cerca de la universidad Campus dentro o fuera de la ciudad, cuándo se busca para pagar menos y por qué te van a pedir dos meses de fianza y no uno. El mercado, con datos Poner precio a la habitación que alquilo No hay tabla oficial de habitaciones. Cómo se compara con anuncios vivos, por qué no se reparte la renta a partes iguales y qué reglas de pago impone la LAU. El mercado, con datos La habitación con derecho a cocina Una expresión heredada de las pensiones que no es una figura legal. Qué debe concretar el contrato y dónde está la frontera con el hospedaje y el IVA. El mercado, con datos Cuánto cuesta una habitación en alquiler No hay estadística oficial de habitaciones: el índice del Estado mide viviendas. Qué mueve el precio de un cuarto y cómo comparar dos anuncios sin engañarse. El mercado, con datos Una habitación con baño propio En suite, de uso exclusivo o compartido entre dos no son lo mismo. Lo que se paga por el baño, lo que cuesta fabricarlo y lo que no cambia por tenerlo. El mercado, con datos Gastos incluidos o aparte en una habitación Las tres fórmulas que se usan, por qué el artículo de la LAU sobre gastos no te cubre en un contrato de habitación y qué tiene que decir el papel. El mercado, con datos Las cláusulas del contrato de una habitación Qué exige la ley que conste, las diez cláusulas que faltan casi siempre y las que sobran porque no aguantan un juzgado. El mercado, con datos Una habitación para trabajadores desplazados Obras, montajes y campañas: el contrato de temporada, por qué «hasta que acabe la obra» no es un plazo y qué cambia si el que firma es la empresa. El mercado, con datos Qué contrato es alquilar una habitación La LAU está escrita para viviendas enteras y una habitación entra a medias. Qué régimen se le aplica, qué cambia en duración y fianza y qué se aplica siempre. El mercado, con datos La fianza de una habitación Cuánto es, sobre qué renta se calcula, por qué también hay que depositarla y cómo se evita la pelea de los desperfectos en las zonas comunes. El mercado, con datos Subalquilar una habitación Sólo cabe de forma parcial y con permiso escrito del propietario. Qué pasa si no se pide, cuánto se puede cobrar y qué comprobar antes de entrar.

Proteger la casa La habitación y el registro de viajeros Cuándo alquilar una habitación obliga a comunicar los datos del que duerme, dónde está la frontera con el hospedaje y qué se comunica y en cuánto tiempo. Proteger la casa Alquilar una habitación en una ciudad que no conoces Cerrar cuarto a distancia sin picar: la videollamada que sirve, cómo comprobar quién alquila, cómo pagar y por qué no hay catorce días de arrepentimiento. Proteger la casa La habitación interior sin ventana Patio de luces, ventana al salón o cuarto cerrado: tres cosas que el anuncio escribe igual. Qué exige el Código Técnico y qué puedes reclamar. Proteger la casa El contrato de habitación que llega por WhatsApp Un chat obliga, pero probarlo es otra cosa. Qué valor tiene una conversación como prueba y cómo se refuerza un acuerdo cerrado por mensajes. Proteger la casa La señal para reservar una habitación No son arras, así que todo depende del resguardo. Qué tiene que decir, qué es abusivo si cobra una agencia y qué hacer si la reserva no era real. Proteger la casa El seguro de un piso alquilado por habitaciones Tres pólizas que no se sustituyen, el deber de declarar el uso real, la regla proporcional del infraseguro y qué mirar en un seguro de impago con varios contratos. Proteger la casa Mi inquilino alquila habitaciones sin permiso El subarriendo inconsentido es causa de resolución de pleno derecho. Cómo se prueba, en qué orden se actúa, qué no se hace nunca y cuándo compensa legalizarlo. Proteger la casa La llave y la cerradura de una habitación Tener copia es legal; entrar sin permiso no. Cuándo sí puede entrar el propietario, cómo se pide un cerrojo y por qué cambiar la cerradura nunca es la salida. Proteger la casa Desalojar una habitación sin contrato escrito Sin papel el contrato existe igual. Cómo se prueba, por qué el camino cambia si hay renta o no, y el orden de pasos desde el burofax hasta el juicio verbal. Proteger la casa Si no paga quien tiene la habitación El orden correcto: burofax, intento de acuerdo y juicio verbal. Y la diferencia entre un impago, un contrato terminado y una habitación cedida gratis.