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Residencia, colegio mayor o habitación en un piso

En junio, con la plaza de la carrera confirmada, hay que elegir: residencia, colegio mayor o habitación en un piso. No son tres precios del mismo producto. Son tres contratos distintos, con leyes distintas.

Tres cosas que no se parecen

El colegio mayor es un centro integrado en la universidad que proporciona residencia al estudiantado y promueve actividades culturales y científicas. La ley los llama instituciones universitarias y exige que sean gestionados y promovidos por entidades sin ánimo de lucro. Las normas de funcionamiento las fija cada universidad en sus estatutos.

La residencia privada es una empresa que vende alojamiento con servicios. La habitación en un piso es un arrendamiento: firmas con un propietario o con un inquilino principal y te llevas una llave, no una plaza.

Qué ley se aplica a cada una

La Ley de Arrendamientos Urbanos deja fuera expresamente el uso de las viviendas universitarias cuando la propia universidad propietaria o responsable las ha calificado como tales y se asignan a alumnos matriculados o a su personal por razón de ese vínculo. Es la universidad la que establece las normas de uso. Traducido: en una residencia universitaria no eres inquilino, y no puedes reclamar con la LAU en la mano.

En una residencia privada tampoco: lo que firmas es un contrato de servicios con reglamento interno, sujeto además a la normativa de consumo. En una habitación de piso sí hay arrendamiento, normalmente de temporada mientras dura el curso, con su fianza, su duración y su devolución.

Comparar precios sin engañarse

• Meses de contrato: la residencia suele venderse por curso; el piso, por meses naturales. Nueve mensualidades y doce no se comparan.
• Qué entra en el precio: comidas, limpieza, luz, agua, wifi y lavandería en la residencia; en el piso, casi todo se paga aparte.
• El IVA: los servicios de hostelería tributan al tipo reducido del 10 %, y ese IVA va dentro de la factura de la residencia. El alquiler de una habitación como vivienda no lo lleva.
• La reserva: en residencia se paga con meses de antelación y las condiciones de cancelación son suyas.

Lo que no está en el folleto

En la residencia y en el colegio mayor las normas internas mandan sobre horarios, visitas y ruido, y saltárselas puede costar la plaza. A cambio, si algo se rompe lo arreglan ellos, no hay que buscar compañeros y la salida es limpia.

En el piso decides tú casi todo y pagas menos, pero asumes la convivencia, las averías y los meses de verano si el contrato no está bien planteado. Para un primer curso en una ciudad desconocida, muchos empiezan en residencia y se pasan al piso en segundo. Es una decisión razonable, siempre que la de primero no te ate a doce meses.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.