El mercado, con datos

Una habitación en un piso turístico

Te enseñan una habitación bonita, céntrica y con toallas dobladas. El precio es por noche o por semana y no hay contrato, hay reserva. Eso no es alquilar una habitación: es alojarte en un piso turístico, y las reglas son otras.

La ley de alquileres se aparta

La Ley de Arrendamientos Urbanos excluye de su ámbito la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística, con finalidad lucrativa y sometida a su normativa sectorial turística. Fíjate en dos palabras: la totalidad.

Alquilar habitaciones sueltas dentro de un piso no encaja exactamente en esa exclusión, y por eso el terreno es resbaladizo: quien manda entonces es la normativa turística de tu comunidad autónoma, que en unos sitios permite el alquiler por habitaciones y en otros lo prohíbe o lo somete a licencia. No hay una regla estatal que valga para todas.

La comunidad de vecinos tiene voz

Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario que quiera ejercer esa actividad turística necesita la aprobación expresa previa de la comunidad de propietarios. El acuerdo por el que se apruebe, limite, condicione o prohíba requiere el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios que representen, a su vez, las tres quintas partes de las cuotas.

La comunidad puede además fijar cuotas especiales de gastos para esa vivienda, con un incremento que no supere el 20 %. Y si alguien ejerce sin aprobación, el presidente le requerirá el cese, con la vía judicial detrás. Estos acuerdos no tienen efectos retroactivos.

Qué pierdes durmiendo ahí

• No hay prórroga ni plazo mínimo: te vas cuando acaba la reserva.
• No hay fianza de alquiler, hay depósito por daños y política de cancelación.
• Pagas IVA: los servicios de hostelería tributan al tipo reducido del 10 %, mientras que un alquiler de vivienda va sin IVA.
• Te registran: los establecimientos de hospedaje comunican los datos de quien pernocta a las autoridades.
• Empadronarte es otra historia, y con estancias de noches normalmente ni se plantea.

Cómo saber qué te están alquilando

Antes de pagar nada, pregunta tres cosas. Si hay número de registro turístico, apúntalo y compruébalo en el registro de tu comunidad. Si lo que vas a firmar es un contrato de arrendamiento con fecha de inicio y de fin, o una reserva. Y si te van a dar factura con IVA, porque eso ya te dice qué actividad hay debajo.

Para una estancia de meses, el piso turístico sale caro y frágil. Para dos semanas mientras buscas piso, puede compensar. Lo que no conviene es creerte inquilino de una habitación cuando en realidad eres un huésped.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.