El mercado, con datos

La fianza de una habitación

En una habitación la fianza da más problemas que en un piso entero: casi nunca se deposita, casi nunca se devuelve entera y casi nadie ha escrito quién responde de lo que se rompe en la cocina.

Cuánto es

La ley obliga a exigir y prestar fianza en metálico al firmar: una mensualidad en el arrendamiento de vivienda y dos en el arrendamiento para uso distinto de vivienda. Como el alquiler de habitación se suele encajar fuera del régimen de vivienda, lo normal es que se pidan dos.

La mensualidad que sirve de referencia es la de la habitación, no la del piso entero. Parece obvio y se ve mal calculado a menudo.

La fianza es obligatoria: no se puede pactar no darla. Y hay que depositarla en el organismo que designe cada comunidad autónoma, también cuando el contrato es de una habitación. Casi nadie lo hace y eso no lo hace legal.

Lo que se pide «además»

En vivienda, la garantía adicional a la fianza —metálico, aval, avalista— no puede superar dos mensualidades en contratos de hasta cinco años, o siete si el arrendador es una empresa. Ese tope está escrito para el arrendamiento de vivienda. Si tu contrato de habitación se trata como uso distinto, ese límite no te ampara y sólo queda lo que hayas pactado. Míralo antes de firmar y no pagues meses adelantados llamándolos fianza.

Al salir

La fianza responde de los daños y del incumplimiento del contrato, no del último mes de renta. Y cuando termina el arriendo, si pasa un mes desde la entrega de las llaves sin que se devuelva el saldo que corresponda, ese saldo devenga el interés legal.

El punto conflictivo es otro: los desperfectos de las zonas comunes. En un piso compartido, si nadie ha escrito quién responde del sofá o de la vitrocerámica, el propietario tiende a descontarle a quien se va, que es el que tiene el dinero retenido. Conviene dejarlo por escrito en el contrato: qué es de uso exclusivo de la habitación y qué se comparte, y cómo se reparte el destrozo cuando no se sabe de quién fue.

Si el propietario descuenta algo, que lo diga por escrito y con la factura o el presupuesto delante. Una cifra redonda sin papel detrás no es una liquidación, es una estimación suya, y se puede discutir.

Lo que ahorra discusiones

• Recibo de la fianza, con su importe y su concepto. Que no sea un Bizum sin texto.
• Fotos del primer día de la habitación y de las zonas comunes, con fecha, y un inventario firmado de lo que hay dentro.
• El desgaste normal no se descuenta: una pared que hay que pintar después de dos años no es un daño.
• Justificante del depósito en la comunidad autónoma, si lo hicieron. Se puede pedir.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.