Vender y alquilar

Enseñar la habitación y elegir inquilino

Elegir a quien va a dormir en tu piso da vértigo, y de ahí salen los filtros de brocha gorda que se leen en tantos anuncios. Hay una forma de acertar más que no pasa por preguntar de dónde es nadie.

La visita

Enseña la casa entera, no sólo la habitación: cocina, baño, salón, tendedero. Si hay compañeros, que estén delante al menos un rato; van a convivir ellos, no tú. Y di cuánta gente vive dentro antes de que lo pregunten.

Cuenta lo que no se ve: si la caldera se queda corta cuando se duchan tres seguidos, si hay obras en el portal. Lo que escondes vuelve en forma de inquilino que se va a los dos meses.

Lo que sí puedes mirar

Solvencia y encaje con la casa. Que haya ingresos regulares y de dónde vienen, y que la renta guarde proporción con ellos. Lo normal es pedir nómina o contrato de trabajo, o el equivalente si es autónomo o estudiante con aval familiar. Pide lo justo para decidir y no te quedes copias de lo que no vas a usar: la normativa de protección de datos exige quedarse con lo mínimo necesario.

Y pregunta lo que de verdad importa para convivir: horarios, si trabaja en casa, si fuma, si cocina, cuánto tiempo piensa quedarse. Son criterios de convivencia, no de origen.

Lo que no puedes usar para decidir

La ley integral para la igualdad de trato prohíbe expresamente rehusar un arrendamiento ofrecido al público, o empeorar sus condiciones, por razón de nacimiento, origen racial o étnico, sexo, religión, convicción u opinión, edad, discapacidad, orientación o identidad sexual, expresión de género, enfermedad o condición de salud, lengua o situación socioeconómica, entre otras causas. Y esa obligación sigue viva durante todo el tiempo que la persona vive allí.

Hay un matiz importante: la ley se aplica a la oferta de bienes y servicios que se haga fuera del ámbito de la vida privada y familiar. Alquilar un cuarto en el piso donde tú vives cae en una zona gris. No lo tomes como salvoconducto para escribir «sólo españoles» en un portal público.

Por qué conviene dejar rastro

En estos asuntos la carga de la prueba está repartida de forma poco habitual: si quien se queda fuera aporta indicios fundados de discriminación, le toca a la otra parte dar una justificación objetiva y razonable, suficientemente probada. Es decir, te toca explicar por qué elegiste a quien elegiste.

Se resuelve escribiendo el criterio antes de las visitas —ingresos mínimos, duración buscada, horarios compatibles— y guardando una nota de cada candidato con lo que cumplía y lo que no.

Cerrar sin líos

• La reserva no puede ser una barra libre: la ley prohíbe exigir más de una mensualidad de renta por adelantado.
• Pon por escrito qué pasa si se echa atrás y qué pasa si te echas atrás tú.
• Contrato antes de las llaves, con inventario y fotos del día de entrada.
• Avisa a los compañeros antes de que aparezca una maleta en el pasillo.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.