Vender y alquilar

Alquilar mi piso por habitaciones

Sumando habitaciones se saca más que alquilando el piso entero. También se trabaja más, se desgasta más y se cobra de más sitios distintos. Esto es lo que hay que tener montado antes de poner el primer anuncio.

De dónde sale la diferencia

Cuánto más se saca depende del pueblo, de si hay hospital, empresa grande o centro de estudios cerca y de cuántas habitaciones se puedan alquilar sin que el piso deje de ser vivible. No hay un porcentaje que valga para todas partes, así que el número hay que hacerlo con los precios de tu zona y no con los de un titular.

Y hay que hacerlo con los costes dentro: los suministros suelen quedarse a tu nombre, la limpieza de las zonas comunes también acaba siendo tuya, y el mobiliario se cambia más a menudo. Súmale el vacío: en un piso entero se queda vacío el piso; aquí se queda vacía una habitación cada pocos meses, con su anuncio y sus visitas.

Un contrato por habitación

Es la forma limpia: cada inquilino con su contrato, su renta, su fianza y su fecha. Si el que se va no arrastra a los demás, tienes un problema pequeño en vez de uno grande.

La alternativa —un solo contrato firmado por todos— convierte a los inquilinos en un bloque: se van juntos y responden juntos si se pacta así. Puede interesar, pero es otro animal y hay que saber cuál se está firmando.

Qué puede decir la comunidad

La mayoría reforzada de tres quintas partes que la Ley de Propiedad Horizontal da a las comunidades para aprobar, limitar, condicionar o prohibir está pensada para la actividad de vivienda de uso turístico, que la LAU define como la cesión temporal de la totalidad de la vivienda por canales turísticos. Alquilar habitaciones a gente que vive ahí no es eso.

Lo que sí puede hacer la comunidad es actuar contra actividades molestas, nocivas o prohibidas por los estatutos, con el procedimiento que la propia ley marca: requerimiento al infractor, acuerdo de la junta y acción de cesación. Si tu piso genera ruido y basura a diario, ahí tienes el problema, no en el número de contratos. Y conviene leer los estatutos: pueden limitar usos desde antes.

Antes de empezar

• Las obras: cerrar un salón o abrir un baño necesita el permiso municipal que corresponda. Dividir el piso en viviendas es otra cosa distinta y más seria.
• El seguro: avisa a tu compañía de cómo está alquilado. Una póliza contratada para un uso y usada para otro da sorpresas en el siniestro.
• La hipoteca: si el piso está financiado, mira qué dice la escritura sobre el arrendamiento.
• Los impuestos: se declara todo, y la reducción no es automática.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.