El mercado, con datos

Subalquilar una habitación

Muchas habitaciones no las alquila el dueño del piso: las alquila el inquilino. Eso tiene nombre —subarriendo— y una condición que casi nunca se cumple: el permiso del propietario, por escrito y antes.

Lo que exige la ley

La LAU es corta y clara en esto. La vivienda arrendada sólo se puede subarrendar de forma parcial y con el consentimiento escrito previo del arrendador. Es decir: puedes ceder una habitación, no el piso entero, y sólo si el propietario ha dicho que sí por escrito.

Hay otras dos reglas que conviene saber. El precio del subarriendo no puede exceder en ningún caso del que corresponda al arrendamiento, así que no se puede sacar beneficio alquilando habitaciones por encima de lo que pagas por el piso. Y el derecho del subarrendatario se extingue, en todo caso, cuando se extinga el del inquilino que subarrendó.

Qué pasa si no se pide permiso

El subarriendo inconsentido es una de las causas por las que el arrendador puede resolver de pleno derecho el contrato. No sólo cae quien subarrendó: cae el contrato principal, y con él la habitación. Los dos a la calle, y el que pagaba sin saber nada es el que peor sale.

Por eso el permiso no es un trámite ni un favor: es lo único que sostiene el invento. Se pide por escrito, se guarda firmado y, si puede ser, se hace como anexo al contrato de alquiler, diciendo qué habitación se subarrienda y por cuánto tiempo.

Qué régimen tiene la habitación subarrendada

La propia ley lo reparte: si la parte subarrendada se destina a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del subarrendatario, se rige por las normas de arrendamiento de vivienda; si no se da esa condición, por lo que hayan pactado las partes. Otra vez, decide el uso real y no el nombre del papel.

Lo que no cambia nunca es el techo: por mucho que tu habitación se rija por las normas de vivienda, sigue colgando del contrato principal y termina cuando termina aquél.

Antes de entrar en una habitación subarrendada

• Pide ver el contrato principal: quién es el propietario, qué renta se paga y, sobre todo, cuándo termina. Tu contrato no puede durar más que el suyo.
• Pide el consentimiento del propietario, escrito. Si no lo hay, sabe que estás firmando algo que puede caerse.
• Comprueba quién es el dueño con una nota simple del registro. Cuesta poco y evita sorpresas.
• Pregunta si el alquiler está al día. Si el inquilino principal deja de pagar, la habitación se va con el piso aunque tú hayas pagado religiosamente.

Y al revés, para el inquilino que quiere subarrendar: hacerlo a escondidas para cuadrar el mes es la forma más rápida de perder la casa entera.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.