Vender y alquilar

Alquilar una habitación en el piso donde vivo

Alquilar un cuarto del piso en el que vives no es lo mismo que alquilar un piso vacío. No porque la ley diga otra cosa, sino porque tú sigues dentro. Esto es lo que cambia de verdad y lo que no cambia por mucho que lo parezca.

Lo que no cambia

Sigue siendo un arrendamiento. Que el arrendador duerma al otro lado del pasillo no lo convierte en un favor entre conocidos. Hay que hacer contrato si cualquiera de las dos partes lo pide, hay que exigir y prestar fianza, y hay que declarar el ingreso en la renta. Cobrar en efectivo sin papel no elimina ninguna de las tres cosas: sólo te deja sin pruebas cuando hagan falta.

Lo que sí cambia

• Esa habitación pasa a ser su morada. Entrar sin su consentimiento, aunque el piso sea tuyo y la llave la tengas, es entrar en morada ajena. El domicilio es inviolable y el Código Penal castiga al particular que, sin habitar en ella, entra en morada ajena o se mantiene en ella contra la voluntad de su morador.
• El uso de lo común hay que escribirlo: cocina, salón, baño, lavadora, terraza. Lo que en un piso entero es obvio, aquí no lo es, porque tú también los usas.
• Los horarios y las visitas dejan de ser una costumbre tuya y pasan a ser una cláusula. Si no está en el contrato, no es una norma: es una preferencia.
• Tu seguro de hogar puede no estar pensado para que haya un arrendatario dentro. Es una llamada a la aseguradora, no una suposición.

La comunidad y los vecinos

Alquilar una habitación de tu propia vivienda no es, por sí solo, una actividad prohibida. Pero ni al propietario ni al ocupante les está permitido desarrollar en el piso actividades prohibidas en los estatutos de la comunidad, ni las que resulten dañosas para la finca, ni las molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Antes de anunciar nada, léete los estatutos: no el acta de la última junta, los estatutos.

Cuidado con cederla gratis

Si el que entra es un sobrino, un amigo o una pareja y no paga nada, eso no es un arrendamiento: es una cesión gratuita. Y cuando quieras que se vaya y no se vaya, la vía no es el desahucio por impago, porque no hay renta que reclamar. Es el juicio de precario, que es más lento de lo que la gente cree. Si va a haber dinero, que haya dinero, contrato y recibo.

Antes de la primera visita

• Vacía la habitación de tus cosas y haz el inventario de lo que se queda.
• Decide la duración antes de enseñarla, no después de que te caiga bien alguien.
• Llaves: cuántas entregas y qué abren.
• El día de salida: con cuánto preaviso se avisa cada parte.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.