El mercado, con datos

Qué contrato es alquilar una habitación

Alquilar una habitación no es alquilar una casa pequeña. La Ley de Arrendamientos Urbanos está escrita pensando en viviendas enteras, y por eso encaja regular cuando lo que se cede es un cuarto y el derecho a usar la cocina.

Lo que dice la ley

La LAU llama arrendamiento de vivienda al que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino. Y llama arrendamiento para uso distinto a todo lo demás que recaiga sobre una edificación.

Una habitación no es una edificación completa: no tiene cocina propia, ni baño propio, ni entrada propia. De ahí el lío. La postura más repetida en los juzgados saca el alquiler de habitación del régimen de vivienda y lo lleva al uso distinto o directamente a lo que las partes hayan pactado, con el Código Civil de fondo. Pero hay resoluciones en el otro sentido, cuando esa habitación es la residencia permanente de quien la ocupa y se puede demostrar.

Qué cambia según en qué cajón caiga

• La duración: si es uso distinto, vale lo pactado. No hay prórroga obligatoria hasta cinco o siete años ni prórroga tácita como en vivienda.
• La fianza: una mensualidad en vivienda y dos en uso distinto. Como el alquiler de habitación se suele tratar como uso distinto, lo habitual es que se pidan dos.
• Las reglas: en uso distinto manda la voluntad de las partes, y la ley sólo entra en lo que no hayan pactado. En vivienda hay mínimos que no se pueden empeorar.

Lo que se aplica siempre

Haya el contrato que haya, la propia LAU somete de forma imperativa todos los arrendamientos a sus títulos I y IV. Ahí están la obligación de dar fianza y la posibilidad de que cualquiera de las dos partes obligue a la otra a poner el contrato por escrito, con la identidad de quienes firman, la finca, la duración y la renta.

Eso vale también para el que alquila una sola habitación de su propio piso mientras vive en él. Que el arrendador duerma al otro lado del pasillo no convierte el acuerdo en un favor: es un arrendamiento, con su fianza y su papel.

Cómo se escribe uno que aguante

• Qué habitación: identificada, con su uso exclusivo, y qué zonas comunes se pueden usar.
• Quién alquila: si no es el propietario sino un inquilino, hace falta el consentimiento escrito del dueño.
• Cuánto y qué incluye: renta, suministros y gastos, por separado.
• Cuánto dura y, si es de temporada, por qué lo es.

Ponerle un nombre u otro al papel no decide nada por sí solo. Lo que decide es el uso real: quien vive ahí todo el año, con esa dirección como domicilio, tiene argumentos para pedir el régimen de vivienda por mucho que el contrato diga otra cosa.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.