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Avisar con tiempo de que dejas la habitación

Te vas de la habitación. La duda siempre es la misma: con cuánto tiempo hay que avisar y de qué forma. La respuesta depende de qué contrato firmaste, y de si firmaste alguno.

Primero, mira qué tienes firmado

Si tu habitación se contrató como vivienda, con la Ley de Arrendamientos Urbanos detrás, hay dos plazos que importan. Para desistir antes de tiempo tienen que haber pasado al menos seis meses y hay que comunicarlo con treinta días de antelación como mínimo; el contrato puede además haber pactado una indemnización de una mensualidad por cada año que reste por cumplir. Para no renovar al llegar el vencimiento, también treinta días.

Si es un contrato de temporada —el del curso, el de unos meses por trabajo—, se rige por lo que las partes hayan pactado. Ahí no hay treinta días legales: hay lo que ponga tu cláusula. Léela antes de mandar nada.

Si no hay papel, o el papel calla

El Código Civil resuelve el vacío: si no se hubiese fijado plazo, el arrendamiento se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual y por días cuando es diario. Y cesa, cumplido el término, sin necesidad de requerimiento especial. Una habitación que se paga cada mes va, por tanto, de mes en mes.

Hay una trampa conocida. Si al terminar el contrato sigues quince días disfrutando de la habitación con la conformidad del arrendador, y no ha precedido requerimiento, hay tácita reconducción: el arriendo se renueva. Por eso el aviso no es cortesía, es lo que corta el reloj.

Cómo se avisa para que valga

• Por escrito y con constancia: burofax, correo con acuse o el medio que diga el contrato. El grupo de WhatsApp del piso no es notificación al propietario.
• Por la dirección electrónica pactada, si la hay: la ley permite señalar una para las notificaciones, siempre que quede constancia de la remisión, la recepción y el momento.
• Con fecha exacta de salida y entrega de llaves, no «a finales de mes».
• Diciendo dónde devolver la fianza: número de cuenta y titular.

El día de la salida

Deja la habitación como la recibiste, salvo lo que se haya menoscabado por el uso y el tiempo, y haz fotos de todo, incluidas las zonas comunes. Si al entrar no se dejó constancia del estado del piso, la ley presume que lo recibiste en buen estado, y esa presunción sólo se rompe con pruebas.

Entrega las llaves con un recibo, aunque sea un correo que diga «entregadas hoy dos llaves y el mando». Desde ese momento corre el mes tras el cual el saldo de la fianza pendiente de devolver empieza a devengar el interés legal. Sin fecha de entrega, ese plazo no empieza a contar para nadie.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.