Vender y alquilar

Dónde se deposita la fianza de una habitación

La fianza de una habitación no se guarda en un cajón. En la mayoría de comunidades autónomas hay que ingresarla en un organismo público y quedarse con el resguardo. Es la parte del alquiler por habitaciones que más se salta.

Dos cosas distintas

Una es la fianza que el propietario te pide al firmar: la ley la hace obligatoria, en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y a dos en el de uso distinto del de vivienda. Otra es el depósito de ese dinero en la Administración, que es una obligación del arrendador y no tuya.

La Ley de Arrendamientos Urbanos deja esa segunda parte en manos de las comunidades autónomas: pueden establecer la obligación de que los arrendadores depositen el importe de la fianza, sin devengo de interés, a disposición de la Administración autonómica o del ente público que se designe, hasta que se extinga el contrato. Casi todas la han establecido.

Un piso por habitaciones, varios depósitos

Se deposita una fianza por contrato. Si el propietario tiene cuatro contratos de habitación firmados, deposita cuatro fianzas, cada una calculada sobre la renta de su habitación, no sobre el alquiler total del piso. Meterlo todo en un solo depósito complica luego devolver el dinero de quien se va antes.

La norma estatal fija además los datos mínimos que la comunidad autónoma tiene que pedir: identificación del arrendador y del arrendatario con domicilios para notificaciones; identificación de la finca, con dirección, año de construcción, año y tipo de reforma, superficie, referencia catastral y calificación energética; y las características del contrato, como la renta anual, el plazo, el sistema de actualización, el importe de la fianza y las garantías adicionales, el acuerdo sobre suministros y si se arrienda amueblada.

Dónde y cuándo

El organismo, el plazo para ingresar y el procedimiento cambian de una comunidad a otra, y varias permiten hacerlo por internet. No hay un plazo estatal, así que la única respuesta seria es mirar la web de vivienda de tu comunidad autónoma antes de firmar. Desconfía de cualquiera que te dé una cifra que valga para toda España.

Qué ganas con el resguardo

• Prueba de que la fianza existe y de por cuánto, aunque el contrato se pierda.
• Un tercero de por medio: el dinero no está en la cuenta corriente de quien te lo tiene que devolver.
• Intereses si se retrasa: el saldo que hay que restituirte devenga el interés legal si pasa un mes desde la entrega de llaves sin que te lo hayan devuelto. Y si es la Administración la que se retrasa un mes desde el fin del contrato, también.

Pídelo sin dramatismo: un correo diciendo «¿me pasas el justificante del depósito de la fianza?» a los pocos días de entrar. Si el propietario no lo tiene, casi siempre lo hace, porque quien responde ante la comunidad autónoma es él.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.